Afranga offre de l’immobilier (et autres actus crowdlending)

Afranga lance l’immobilier, PeerBerry affiche +34% de volume de crédit au Q2, Bondora bat un record historique, et plusieurs plateformes traversent des turbulences. Faisons un tour d’horizon de l’actualité du crowdlending européen de ces derniers jours.

Afranga lance les prêts immobiliers : le grand tournant de la plateforme

C’est la nouvelle qui mérite le plus d’attention cette semaine pour les investisseurs P2P. Afranga franchit une étape majeure en lançant une nouvelle catégorie d’investissement : les Real Estate Loans, des prêts à terme fixe adossés à des projets de développement immobilier. Plusieurs investisseurs finançant collectivement un projet, chacun perçoit des intérêts fixes mensuels sur la durée du prêt. La structure est régie par des contrats juridiquement contraignants, dans le cadre réglementaire ECSP (European Crowdfunding Service Providers).

Le premier projet disponible s’appelle Modern Housing – Ovcha Kupel, un programme de logements locatifs à Sofia (Bulgarie), ciblant étudiants et jeunes actifs. Les caractéristiques du projet :

• 315 studios entièrement meublés avec kitchenette et salle de bain privative
• Situé à côté de la Nouvelle Université Bulgare, avec 3 stations de métro à pied (centre-ville à 15 minutes)
• Rendement fixe de 9% par an sur 12 mois, intérêts versés mensuellement
• Garantie foncière : le terrain de 8 072 m² sert de collatéral, valorisé indépendamment avec un ratio LTV de 66% (la valeur du terrain couvre le prêt à plus de 1,5 fois)
• Due diligence juridique, études de faisabilité et conception achevées ; acquisition du terrain prévue en août 2026, suivi d’une phase de construction de 36 mois

Une fonctionnalité de liquidité rapide (Quick Liquidity) est annoncée prochainement pour les investissements immobiliers via SaveSmart, avant d’être étendue aux autres produits. Pour les investisseurs non sophistiqués, un délai de réflexion obligatoire de 4 jours s’applique, avec possibilité de rétractation sans pénalité.

Bondora : records en cascade en mai 2026

Bondora publie ses chiffres de mai et ils sont remarquables. Le mois a été le meilleur de l’histoire de la plateforme sur plusieurs indicateurs simultanément :

• 46,7 M€ ajoutés par les investisseurs sur leurs comptes Go & Grow
• 3,8 M€ de rendements versés aux investisseurs — un record historique absolu
• 1 040 nouveaux investisseurs ont rejoint la plateforme
• 37,6 M€ de prêts originés par Bondora AS — également un record historique

Ces chiffres confirment l’appétit intact pour le Go & Grow malgré son rendement de 6,66% XIRR, le plus bas du tableau comparatif. La proposition de valeur est différente : liquidité immédiate, zéro sélection de prêts, risque porté par Bondora. Pour beaucoup d’investisseurs, c’est l’équivalent d’un livret d’épargne légèrement amélioré.

À noter : la campagne anniversaire des 8 ans de Bondora est toujours en cours, avec un Grand Prix non encore attribué — un voyage pour deux à la destination de ton choix accompagné de 10 000€ en cash.

Côté turbulences : Mintos, Ventus Energy, TWINO

Plusieurs signaux d’alerte méritent d’être suivis attentivement.

Mintos : plus de 80 millions d’euros viennent de basculer en procédure de recouvrement. Environ 60 millions concernent Nera Capital seul, dans un dossier de restructuration lié à une intervention réglementaire. Les négociations sont en cours, mais un remboursement complet n’est pas attendu avant 2028 au plus tôt. Pour les deux dossiers combinés (Nera Capital et les entités kazakhes FintechFinance et Biznes Zaim), un remboursement progressif sur 18 à 24 mois est évoqué.

Ventus Energy a opté pour une restructuration formelle plutôt que l’insolvabilité directe. Ses actifs dépasseraient 100 millions d’euros selon ses propres déclarations, dont un portefeuille mezzanine de plus de 80 millions. Un vote des créanciers est prévu en juillet 2026 : attention, l’abstention vaut refus, ce qui ferait directement basculer le dossier en procédure d’insolvabilité. En cas d’échec, la fourchette de récupération estimée par l’entreprise se situe entre 0 et 50%.

TWINO : la filiale opérationnelle Fincard fait l’objet d’une procédure ouverte le 16 juin 2026 par l’UOKiK, l’autorité polonaise de protection des consommateurs. Le reproche porte sur le contournement du plafond légal de taux d’intérêt via des commissions dissimulant des frais d’intérêts. L’amende potentielle peut atteindre 10% du chiffre d’affaires annuel de Fincard, soit jusqu’à 5,3 millions d’euros. Sur le marché secondaire, les décotes ont nettement augmenté depuis l’annonce. Environ 40 millions d’euros d’investisseurs P2P seraient exposés si la procédure devait aboutir à une sanction menaçant l’existence de la filiale.

À surveiller aussi : InRento s’étend en Roumanie

InRento, la plateforme lituanienne d’investissement immobilier qui affiche à ce jour zéro défaut sur l’ensemble de son historique, ouvre un bureau à Bucarest. Deux premiers projets roumains sont disponibles, avec des rendements compris entre 10,75% et 12,5% annuels, notamment sur le boulevard Lascar-Catargiu, au cœur du quartier d’affaires de la capitale roumaine.

Le P2P européen continue de se structurer, avec des plateformes qui se diversifient (Afranga, InRento), des acteurs qui battent des records (Bondora), et des dossiers de recouvrement qui rappellent que le risque de crédit reste bien réel (Mintos, Ventus, TWINO). La discipline d’analyse trimestrielle et le suivi des taux de défaut restent les seuls outils vraiment fiables pour calibrer son exposition.