L’immobilier a longtemps été un domaine réservé aux gros investisseurs. Mais ça, c’était avant. Aujourd’hui, grâce à l’essor des plateformes en ligne, tu peux investir dans l’immobilier dès quelques dizaines d’euros, sans te ruiner ni passer par un notaire. Et dans cet univers en plein essor, Bricks fait figure de pionnier en France. Depuis son lancement en 2021, cette startup affiche des chiffres impressionnants : plus de 30 000 utilisateurs actifs en 2025, et plus de 150 millions d’euros de projets financés. Voici donc une plongée dans l’univers Bricks, pour t’aider à voir si cette plateforme peut avoir sa place dans ta stratégie d’investissement.
Qu’est-ce que Bricks et comment fonctionne cette plateforme ?
Bricks, c’est une plateforme d’investissement immobilier fractionné. Le principe ? Tu peux acheter des parts numériques de biens immobiliers, appelées « briques », chacune valant en général 10 €. Concrètement, tu détiens une fraction d’un bien réel, sélectionné pour son potentiel locatif ou de valorisation.
Cette idée repose sur un mécanisme inspiré de la tokenisation : les parts sont enregistrées via la technologie blockchain, ce qui assure la traçabilité et la sécurité des transactions. Bricks achète le bien, le découpe en milliers de parts, et tu peux ensuite acquérir autant de briques que tu veux. En retour, tu touches une part proportionnelle des loyers et de la plus-value potentielle à la revente.
Par rapport aux SCPI classiques, Bricks offre davantage de flexibilité. Tu peux acheter et revendre tes parts à tout moment via le marché secondaire interne, sans frais de notaire, et avec des frais de transaction bien plus réduits.
Et si tu es curieux d’explorer d’autres investissements qui offrent le même type de souplesse, tu peux aussi jeter un œil à ces alternatives à Mintos qui appliquent des logiques similaires à d’autres secteurs, comme le prêt entre particuliers.
Les avantages et inconvénients de Bricks selon les avis utilisateurs
D’après les retours d’utilisateurs et ce qu’on a pu observer, Bricks présente pas mal de points forts, mais aussi quelques bémols à connaître avant de te lancer :
Ce qui plaît chez Bricks :
- Un ticket d’entrée très bas : tu peux commencer avec 10€
- Une vraie possibilité de diversification : tu peux investir dans plusieurs types de biens
- Des fiches projets détaillées, avec pas mal d’infos accessibles
- Une rentabilité potentielle intéressante, souvent entre 5% et 9%
- Une plateforme agréable à utiliser, bien pensée
Mais il y a aussi des limites :
- Les projets se remplissent très vite, il faut parfois être au taquet pour investir
- Le marché secondaire fonctionne, mais reste peu liquide à certains moments
- Les rendements affichés ne sont pas garantis, ce sont des prévisions
- Et évidemment, le risque immobilier reste là, comme partout
Cela dit, Bricks a clairement progressé sur le service client depuis 2023, un point qui posait problème à ses débuts.
Performance et rentabilité des investissements sur Bricks
Côté performance, les chiffres affichés par Bricks sont dans la fourchette haute de l’immobilier locatif. Voici un aperçu des rendements moyens constatés depuis le lancement, en fonction des catégories de biens :
| Type de bien Rendement locatif moyen Plus-value moyenne (annualisée) Performance globale | |||
|---|---|---|---|
| Résidentiel premium | 4,2% | 3,1% | 7,3% |
| Commercial | 5,8% | 2,5% | 8,3% |
| Coliving | 6,1% | 1,9% | 8,0% |
| Opportunités de rénovation | 3,5% | 5,2% | 8,7% |
On voit donc que les projets financés via Bricks offrent une performance globale comprise entre 7% et 9%, ce qui dépasse assez largement les rendements habituels des placements immobiliers collectifs comme les SCPI, souvent autour de 3 à 4%.
Mais attention, ces chiffres sont des moyennes passées. Comme toujours, les rendements futurs dépendent de la conjoncture et des aléas du marché immobilier. Il est important d’avoir en tête que la valeur de tes briques peut baisser, et les loyers perçus aussi.
Sécurité et fiabilité de la plateforme Bricks
Quand on parle d’investissement, la question de la sécurité est centrale. Et là-dessus, Bricks a mis en place plusieurs garde-fous.
D’abord, la plateforme est enregistrée auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et dispose du statut de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP). Ce cadre réglementaire apporte un minimum de garanties.
Ensuite, les biens achetés sont logés dans des SCI indépendantes, séparées des comptes de Bricks. Ça veut dire que si la plateforme disparaît demain, les actifs restent à l’abri.
Enfin, la blockchain vient renforcer l’aspect sécuritaire, en rendant chaque transaction traçable et infalsifiable.
Cela étant dit, le risque principal reste celui du marché. Si la valeur du bien baisse ou si les loyers ne tombent pas comme prévu, ta rentabilité en pâtira. D’où l’intérêt, comme toujours, de ne pas tout mettre au même endroit.
En résumé, Bricks propose une manière simple, moderne et relativement rentable d’entrer sur le marché immobilier. C’est un outil intéressant pour diversifier ton portefeuille, à condition de bien comprendre les risques associés. Comme pour tout investissement, la clé reste dans la diversification.