Inrento avis 2026 : rendement, sécurité et fiscalité

Dans cet article, je te partage mon analyse et mon avis sur Inrento.

Inrento, c'est une plateforme de crowdfunding immobilier lituanienne, lancée en 2020, spécialisée dans le buy-to-let, autrement dit l'achat de biens destinés à la location. Elle finance des projets immobiliers garantis par une hypothèque de premier rang, principalement en Lituanie et en Pologne.

Si tu cherches une plateforme régulée, avec un historique sans défaut et un rendement solide sur de l'immobilier locatif, Inrento mérite qu'on s'y attarde.

Je te propose de voir ensemble ce qu'elle propose, ses forces, ses limites, et si elle mérite une place dans ton portefeuille.

Si tu as toi-même testé Inrento ou remarqué que certaines infos ici sont incomplètes ou dépassées, n'hésite pas à laisser un commentaire.

Inrento - Les infos en bref

Inrento - L'entreprise

Inrento, tour d'horizon

Inrento a vu le jour en mars 2020 sous l'impulsion de l'entrepreneur lituanien Gustas Germanavičius, avec un lancement opérationnel fin 2020. La plateforme s'est positionnée dès le départ comme la première plateforme de crowdfunding immobilier licenciée en Europe continentale à se concentrer exclusivement sur le buy-to-let.

Contrairement aux places de marché comme Mintos ou PeerBerry qui font intervenir des prêteurs externes, Inrento structure elle-même l'intégralité de ses projets : elle sélectionne les biens, organise la garantie hypothécaire et gère les versements d'intérêts. Cette approche intégrée est aussi ce qui explique sa sélectivité, avec seulement 15 projets financés sur 118 demandes reçues jusqu'à fin juillet 2026.

Inrento, histoire de la plateforme

L'histoire d'Inrento est marquée par une stratégie de croissance externe assez active pour une jeune plateforme. En novembre 2021, Inrento a racheté BitOfProperty, une plateforme immobilière estonienne, ce qui lui a ouvert la porte du marché espagnol. En mars 2022, elle a fusionné avec EvoEstate, alors le plus gros agrégateur de crowdfunding immobilier en Europe, un projet que Germanavičius avait lui-même cofondé en 2018 avant de le voir rejoindre Inrento.

Depuis, la plateforme a élargi sa base de marchés, avec une concentration actuelle autour de la Lituanie (environ 49% du volume financé) et de la Pologne (environ 36%), le reste se répartissant entre la Roumanie, la Finlande, l'Italie, la Lettonie, l'Irlande et l'Espagne.

Côté type de bien, le portefeuille reste dominé par le résidentiel (environ 53%), suivi de l'hôtelier (environ 26%) et du commercial (environ 17%). La part hôtelière mérite d'être gardée à l'œil, puisque ce segment est plus sensible aux cycles touristiques et économiques que le résidentiel classique.

Derrière Inrento : l'actionnariat

Inrento est exploitée par la société lituanienne UAB Inrento, détenue à 100% par la holding IRR Holding UAB. D'après le registre des sociétés lituanien, cette holding compte 22 actionnaires. Germanavičius y détient une participation directe de 52,7%, ce qui en fait l'actionnaire de contrôle. Le deuxième actionnaire en importance est Verslo Angelų Fondas II, un fonds de business angels lituanien, avec 11,6%. Le reste des parts est réparti entre des actionnaires minoritaires basés en Estonie, en Lettonie, à Hong Kong et aux Émirats arabes unis.

Cette structure de gouvernance concentrée autour du fondateur assure une cohérence dans les décisions stratégiques, tout en diluant progressivement le capital à mesure que la plateforme grandit.

Inrento, qui dirige l'entreprise ?

L'équipe cœur d'Inrento reste volontairement restreinte, avec environ 7 personnes en interne, le reste des fonctions étant externalisé.

Il investit lui-même dans l'immobilier depuis plusieurs années avant de cofonder EvoEstate en 2018, puis de lancer Inrento en 2020.

Bernardas Preikšaitis occupe le poste de directeur des opérations (COO). C'est lui qui supervise le processus de sélection des projets et la relation avec les emprunteurs au quotidien.

L'équipe s'appuie sur des partenaires locaux qualifiés, notamment des experts techniques et des cabinets d'avocats dans chaque pays, plutôt que sur des salariés internes, à mesure que la plateforme s'étend hors de Lituanie.

Inrento - quels risques ?

Le crowdlending, c'est par nature un placement risqué. Il faut donc toujours vérifier que la plateforme sur laquelle tu investis est solide et bien gérée avant de te lancer.

Dans le cas d'Inrento, le principal point de vigilance concerne l'expansion géographique récente vers la Pologne et la Roumanie, deux marchés où la plateforme a un historique de due diligence plus court qu'en Lituanie.

Inrento est-elle une plateforme régulée ?

Oui, et c'est l'un de ses points forts. Inrento est régulée par la Banque de Lituanie et détient depuis novembre 2023 la licence ECSP (European Crowdfunding Service Providers), qui lui permet d'opérer dans toute l'Union européenne sous un cadre réglementaire harmonisé. Concrètement, cette régulation impose à la plateforme des exigences de fonds propres, une séparation stricte entre les fonds des investisseurs et ceux de l'entreprise, et la publication régulière de rapports financiers audités. Elle donne aussi accès à un mécanisme de réclamation auprès du régulateur en cas de litige, ce qui n'existe pas sur une plateforme non régulée.

Inrento est-elle une entreprise rentable ?

Oui, et depuis plusieurs années. Inrento a enregistré un bénéfice de 957 675€ sur l'exercice 2025, son meilleur résultat depuis sa création, ce qui en fait la troisième année consécutive de profitabilité. L'année 2024 avait marqué un creux, avec un bénéfice ramené à 63 092€, du fait de la hausse des coûts commerciaux et administratifs liés à l'expansion vers la Pologne et la Roumanie.

Les indicateurs de bilan sont solides : un ratio de fonds propres de 81%, un taux d'endettement de 0,23 et un ratio de liquidité de 4,6. Le total de bilan a quasiment triplé en un an, passant d'environ 580 000€ à près de 1,69 million d'euros, porté principalement par l'accumulation de liquidités.

Taux de défaut chez Inrento

À ce jour, Inrento affiche un historique parfait : aucun défaut et aucune perte en capital pour les investisseurs, sur 196 projets financés depuis 2020. C'est un signal très positif, mais comme pour toute plateforme, ce chiffre doit être pris avec un peu de recul : aucun projet n'a encore été mené jusqu'à une saisie hypothécaire effective, donc ce mécanisme de sécurité n'a pas encore été testé en conditions réelles.

À noter aussi que deux projets en Pologne étaient en retard de paiement d'intérêts au moment des derniers échanges avec la direction. Un retard n'est pas un défaut, mais c'est ce genre de situation qu'il faut surveiller.

Inrento face aux crises, une plateforme fiable ?

Inrento traverse une phase de croissance rapide plutôt qu'une véritable crise économique jusqu'ici. La plateforme n'a donc pas encore été testée dans un scénario de retournement immobilier généralisé. Cela dit, la sélectivité affichée (environ 1 demande sur 8 acceptée) et le plafonnement du LTV à 70% donnent une marge de sécurité appréciable en cas de baisse des prix de l'immobilier dans les marchés où elle opère.

Inrento, quid de la transparence ?

La transparence chez Inrento est globalement un point fort. La plateforme publie des rapports financiers audités chaque année, communique un taux de rejet de ses demandes de financement, et se montre disponible pour répondre aux questions, y compris les plus inconfortables sur les retards de paiement. Chaque projet reçoit un score de risque basé sur une trentaine de critères (situation financière de l'emprunteur, solidité du business plan, LTV, réputation), avec une méthodologie publiée sur le site.

Ceci dit, les avis d'investisseurs sur Trustpilot sont plus mitigés que le discours officiel. Certains signalent des retards de remboursement malgré la vente ou la location effective du bien concerné, et une communication jugée insuffisante autour d'une fusion annoncée en 2025, dont les modalités pour les comptes existants n'ont pas été clairement expliquées à tous les investisseurs. Ce n'est pas contradictoire avec l'historique officiel de zéro défaut, mais ça vaut le coup de garder ça en tête avant de te faire une opinion définitive.

Comment fonctionne la plateforme d'investissement Inrento ?

Processus d'inscription

Pour ouvrir un compte sur Inrento, tu dois :

L'inscription se fait en ligne. Une fois ton identité vérifiée, tu dois ouvrir un compte chez l'un des deux prestataires de paiement partenaires, Paysera ou MangoPay. C'est ce compte, à ton nom, qui reçoit tes fonds non investis, et non un compte bancaire au nom d'Inrento. Cette séparation te protège en cas de difficulté financière de la plateforme.

Les outils pour investir sur Inrento

Pour l'instant, Inrento ne propose pas d'auto-invest. Chaque placement se fait donc manuellement, projet par projet. La plateforme a confirmé travailler sur cette fonctionnalité, avec un objectif de lancement fin 2026, mais son déploiement nécessite une extension de licence auprès de la Banque de Lituanie.

Chaque fiche projet est bien détaillée, avec les conditions financières, les garanties, un score de risque, et pour les projets encore ouverts au financement, un outil original : un simulateur de rendement qui tient compte du taux d'occupation prévu du bien.

Le marché secondaire

Inrento propose un marché secondaire, mais le volume d'échanges reste faible. Vendre tes parts avant l'échéance suppose de trouver toi-même un acheteur, avec des frais de 2% sur le montant initial investi. Pour les investisseurs ayant placé plus de 50 000€ sur un même projet, une option de sortie dédiée, la "Grand Sale", permet de proposer la position à l'ensemble de la base d'investisseurs via le marché primaire.

En pratique, il vaut mieux prévoir de conserver ton investissement jusqu'à son terme, avec une durée moyenne de 21 mois. À noter que 99% des projets déjà réalisés ont été remboursés avant l'échéance prévue.

Le montant minimum d'investissement

L'investissement minimum est fixé à 500€ par projet, un des tickets d'entrée les plus élevés du secteur du crowdlending. Ce positionnement s'explique par le profil plus qualitatif et sélectif de la plateforme.

Les taux d'intérêt

Inrento affiche un rendement moyen réalisé de 11,59% par an, contre une attente initiale de 9,36% au moment de la mise en ligne des projets. Cet écart s'explique par la participation aux plus-values de revente sur les projets clôturés en avance, en plus du rendement locatif courant. Les intérêts sont versés mensuellement.

Ce chiffre de 11,59% est celui que communique la plateforme elle-même. Les données réelles d'investisseurs, agrégées de façon indépendante par p2pdash.com à partir de 116 portefeuilles importés, montrent un rendement net médian nettement plus bas, autour de 8,8%, avec la moitié des investisseurs situés entre 7,7% et 9,8%. L'écart vient probablement du fait que le chiffre officiel intègre les plus-values des projets déjà clôturés avec succès, alors qu'une bonne partie des investisseurs actuels n'a pas encore bénéficié de ce type de sortie avantageuse. Retiens plutôt une fourchette réaliste autour de 8 à 10% pour construire tes attentes, quitte à être agréablement surprise.

Les frais sur Inrento

Aucun frais n'est appliqué pour l'ouverture de compte, les dépôts, les retraits ou l'investissement sur le marché primaire. Seule la revente sur le marché secondaire est facturée, à hauteur de 2% du montant initial investi.

Dans quels pays peut-on investir sur Inrento ?

La majorité des projets se trouvent en Lituanie et en Pologne. Des opérations plus ponctuelles existent en Roumanie, en Finlande, en Italie, en Lettonie, en Irlande et en Espagne. L'Italie et l'Irlande sont dans le viseur pour une expansion à venir, avec une stratégie prudente consistant à recruter localement avant de s'y développer.

Le service client chez Inrento

Le support client est accessible par live chat et par email, avec un délai de réponse annoncé sous 48 heures. Les dirigeants eux-mêmes se rendent disponibles pour des échanges approfondis, y compris avec des blogueurs spécialisés du secteur, ce qui traduit une certaine ouverture sur les sujets sensibles.

Quelles garanties offre Inrento

Inrento ne propose pas de garantie de rachat comme on peut en trouver sur certaines plateformes de crédit à la consommation.

L'hypothèque de premier rang

La garantie principale repose sur une hypothèque de premier rang inscrite au registre avant le décaissement des fonds, avec un plafond de LTV fixé à 70%, calculé sur la base d'une expertise indépendante réalisée par des évaluateurs externes certifiés. En cas de défaut, la récupération passe par la saisie et la vente du bien, un processus qui peut prendre de deux à trois ans en Lituanie, mais nettement plus long dans d'autres juridictions comme l'Italie ou l'Espagne.

Le skin in the game

Sans être une garantie formelle, ce point reste un signal de confiance. D'après la plateforme, les membres de l'équipe et certains actionnaires investissent régulièrement dans les projets listés, aux mêmes conditions que les autres investisseurs.

La sélectivité du process

Chaque dossier passe par une double vérification : une analyse interne du comité de crédit, complétée par des experts techniques locaux qui inspectent le bien, et des cabinets d'avocats qui vérifient l'emprunteur et la sécurité. Cette structure limite le risque, sans pour autant constituer un filet de sécurité indépendant, puisque c'est Inrento elle-même qui sélectionne les dossiers dont elle tire ses revenus.

Fiscalité Inrento, comment ça marche ?

En tant que plateforme lituanienne régulée, Inrento est tenue de prélever une retenue à la source sur les intérêts versés aux investisseurs non-résidents lituaniens, fixée par défaut à 15%.

Grâce à la convention fiscale entre la France et la Lituanie, signée en 1997, tu peux éviter la double imposition. Dans les faits, la réduction du taux de retenue à la source passe par l'envoi à la plateforme d'un justificatif de résidence fiscale, accompagné d'un formulaire équivalent au DAS-1 utilisé par les résidents allemands. Le taux réduit applicable dépend des termes précis de la convention franco-lituanienne, donc je te conseille de vérifier directement auprès du service client d'Inrento la démarche à suivre et le taux qui s'applique à ta situation.

En France, les revenus perçus via Inrento sont à déclarer comme des revenus de capitaux mobiliers, soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30%. La retenue à la source déjà prélevée en Lituanie s'impute sur cet impôt, ce qui t'évite d'être taxé deux fois sur le même revenu. Inrento génère un rapport fiscal téléchargeable en fin d'année pour t'aider dans ta déclaration, mais la plateforme n'émet pas d'attestation fiscale officielle personnalisée : en cas de doute, tourne-toi vers ton conseiller fiscal.

Inrento, quelles alternatives ?

Si Inrento ne te convainc pas pour une raison ou une autre, tu peux te pencher sur les alternatives suivantes.

Fintown

Fintown est une alternative tchèque intéressante si tu veux rester sur du buy-to-let, avec un rendement moyen proche de 11,8%. La plateforme n'est pas régulée, contrairement à Inrento, mais elle s'appuie sur la garantie du groupe immobilier qui la détient. Tu peux investir dès 100€, un ticket d'entrée nettement plus accessible.

Crowdpear

Crowdpear est une autre plateforme lituanienne, régulée elle aussi, et développée par l'équipe derrière PeerBerry. Elle propose des crédits immobiliers garantis par hypothèque, avec des taux autour de 10 à 12%, sur un profil de risque proche de celui d'Inrento.

LANDE

LANDE est une plateforme lettone régulée, spécialisée dans le financement agricole plutôt qu'immobilier, avec des rendements jusqu'à 12% par an et des garanties sur actifs réels comme le matériel agricole. Une bonne option pour diversifier en dehors de l'immobilier tout en restant sur des actifs tangibles.

Profitus

Profitus est une plateforme lituanienne régulée, également centrée sur les crédits immobiliers garantis par hypothèque. Elle vise le même type d'investisseur qu'Inrento, en quête de sécurité et de rendement compétitif.