Raizers s’est imposé comme une référence dans le paysage du crowdfunding immobilier en France depuis sa création en 2014. Si tu cherches à diversifier tes investissements dans la pierre sans mobiliser d’importants capitaux, cette plateforme mérite ton attention. Avec plus de 135 millions d’euros collectés et plus de 250 projets financés à ce jour, Raizers a su convaincre une communauté grandissante d’investisseurs. Mais qu’en est-il vraiment de ses performances, de sa fiabilité et de son accessibilité ? Plongeons ensemble dans une analyse détaillée de cette plateforme pour t’aider à déterminer si elle correspond à tes objectifs d’investissement.
Qu’est-ce que Raizers et comment fonctionne cette plateforme ?
Raizers est une plateforme d’investissement participatif spécialisée dans l’immobilier, permettant à des particuliers d’accéder à des opportunités d’investissement autrefois réservées aux professionnels. Fondée en 2014, cette entreprise a obtenu le statut de Conseiller en Investissements Participatifs (CIP) régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant ainsi un cadre légal sécurisé pour ses utilisateurs.
Le concept est simple : Raizers sélectionne des projets immobiliers portés par des promoteurs ou des marchands de biens, puis propose aux investisseurs de les financer collectivement. En échange de ton investissement, tu perçois des intérêts dont le taux est généralement compris entre 8% et 12% par an. La durée de ces placements varie habituellement de 12 à 36 mois, ce qui correspond aux cycles classiques des projets immobiliers.
Le fonctionnement de Raizers s’articule autour de trois étapes principales :
- Sélection rigoureuse des projets (moins de 5% des dossiers étudiés sont retenus)
- Mise en ligne des opportunités d’investissement sur la plateforme
- Collecte des fonds auprès des investisseurs particuliers et institutionnels
- Suivi du projet jusqu’au remboursement du capital et des intérêts
Ce qui distingue Raizers de certains concurrents comme Homunity dont l’analyse complète est disponible ici, c’est notamment son approche paneuropéenne. La plateforme ne se limite pas au marché français et propose régulièrement des projets en Suisse, en Belgique et au Luxembourg, offrant ainsi une diversification géographique intéressante pour ton portefeuille d’investissements.
Les avantages et inconvénients d’investir via Raizers
Comme toute solution d’investissement, Raizers présente des points forts et des limites qu’il convient d’analyser avant de se lancer. Voici un tableau comparatif des principaux avantages et inconvénients :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Ticket d’entrée accessible (1000€ minimum) | Investissement illiquide jusqu’à l’échéance |
| Rendements attractifs (8-12% annuels) | Risque de perte en capital non négligeable |
| Sélection rigoureuse des projets | Nombre limité de projets disponibles simultanément |
| Diversification géographique (France, Suisse, Belgique) | Fiscalité non optimisée (imposition des intérêts) |
| Interface utilisateur intuitive | Délais de remboursement parfois allongés |
Le processus de sélection des projets constitue l’un des atouts majeurs de Raizers. La plateforme affirme étudier plus de 20 critères avant de retenir un projet, avec une attention particulière portée à la solidité financière du promoteur, la qualité de l’emplacement et les garanties associées. Cette rigueur se traduit par un taux de défaut historiquement bas (moins de 1% selon les données communiquées par Raizers en 2024).
Côté rendement, les taux proposés sont généralement supérieurs à ce que tu pourrais obtenir sur des placements traditionnels comme l’assurance-vie ou les SCPI. D’un autre côté, il convient de rappeler que ces rendements plus élevés s’accompagnent nécessairement d’un niveau de risque supérieur, notamment lié à l’absence de garantie du capital investi.
Performance et fiabilité : que disent les utilisateurs de Raizers ?
Pour évaluer la fiabilité réelle de Raizers, il est intéressant de se pencher sur les retours d’expérience des utilisateurs. Les avis recueillis sur différentes plateformes spécialisées font ressortir plusieurs points récurrents :
Les investisseurs apprécient particulièrement :
- La transparence des informations fournies sur chaque projet
- La qualité du service client et la réactivité de l’équipe
- Le respect des échéances de paiement pour la majorité des projets
- La possibilité de suivre l’avancement des opérations via des reportings réguliers
Concernant les performances, Raizers affiche un taux de remboursement de plus de 99% des projets arrivés à échéance depuis sa création. Ce chiffre impressionnant s’explique en partie par le système de garanties mis en place pour sécuriser les investissements. La plupart des projets sont adossés à des garanties hypothécaires ou des cautions personnelles des dirigeants, limitant ainsi le risque de perte totale.
En revanche, certains utilisateurs pointent quelques axes d’amélioration :
Les délais de remboursement peuvent parfois s’allonger, notamment lorsque les projets immobiliers rencontrent des complications (retards de chantier, difficultés administratives, etc.). Ce phénomène s’est accentué depuis la crise du secteur immobilier de 2023, bien que Raizers semble gérer ces situations avec professionnalisme en maintenant une communication transparente.
Un autre point soulevé concerne la rapidité avec laquelle les projets sont financés. Les opportunités les plus attractives peuvent être complétées en quelques heures, ce qui nécessite une certaine réactivité de ta part si tu souhaites y participer. Raizers a toutefois mis en place un système d’alerte par email et de préréservation pour pallier cette difficulté.
Le verdict final sur Raizers
Après analyse approfondie, Raizers s’impose comme une option sérieuse et crédible pour diversifier ton patrimoine à travers l’investissement immobilier participatif. La plateforme a pour particularité sa rigueur dans la sélection des projets, son expérience accumulée depuis près d’une décennie et sa dimension internationale qui élargit le champ des possibilités.
Si tu recherches des rendements supérieurs à ceux des placements sans risque tout en acceptant une part d’incertitude inhérente à ce type d’investissement, Raizers mérite ta considération. Le ticket d’entrée relativement accessible de 1000€ permet de tester la plateforme sans engager des sommes considérables, avant d’éventuellement augmenter ton exposition.
Gardons néanmoins à l’esprit que ce type d’investissement ne devrait représenter qu’une portion limitée de ton allocation d’actifs globale, en complément de placements plus liquides et moins risqués. La diversification reste la clé d’une stratégie d’investissement équilibrée.
Raizers continue d’évoluer et d’améliorer son offre, avec notamment le développement récent d’une application mobile et la mise en place d’un comité d’experts indépendants pour renforcer encore la sélection des projets. Ces initiatives témoignent de la volonté de la plateforme de maintenir sa position de référence sur un marché du crowdfunding immobilier en constante évolution.