La plateforme de crowdlending EstateGuru est un leader européen des prêts immobiliers à court terme assortis de garanties. Mais un leader particulièrement controversé depuis 2023.
J’ai voulu y jeter un œil en 2021, puis j’ai décidé de la tester. Après environ trois ans sur EstateGuru, j'ai décidé d'en sortir.
Tu apprendras les raisons dans cet article, après une revue complète de la plateforme et de l'entreprise qui la gère. À la fin de cet article, tu devrais avoir toutes les infos en main pour décider si EstateGuru est un investissement rentable et surtout si c’est fait pour toi.
Avis de non-responsabilité
Je n'offre pas de conseils financiers, je partage simplement mes recherches, mon expérience et mon opinion. J'investis sur la plupart les plateformes de crowdlending que j'aborde. Toutes les informations sont fournies sans garantie et les résultats passés ne sont pas un indicateur des performances futures. ! Les liens vers les plateformes d'investissement sont généralement des liens affiliés, ce qui te permet de bénéficier d'une petite commission.
Estateguru affiche des rendements d'environ 10 % grâce à une sélection rigoureuse des prêts depuis sa création en 2013. Jusqu'en 2021, elle tournait très bien et n'affichait aucune perte, jusqu'à ce que le vent tourne, cette année-là. En effet, des problèmes sont apparus en raison d'une stratégie d'expansion trop agressive, entraînant d'importants défauts de paiement, notamment en Allemagne.
Ces difficultés, combinées à de faibles progrès dans le recouvrement des créances et à l'introduction de nouveaux frais pour les investisseurs particuliers, ont contribué à une perte d’attractivité de la plateforme, qui n’est actuellement plus toujours considérée comme option sérieuse pour les investisseurs en crowdfunding.

NOTE GLOBALe
Rentabilité
Fiabilité
Liquidité
Interface
Taux d'intérêts moyen : 10%
Bonus de 0,5 % de cashback
Les infos en bref
Voir mon portefeuille actualisé
Le crowdlending me rapporte entre 6,75 % et 12,5 % par an. Pour savoir comment je fais et recevoir mon portefeuille actualisé régulièrement, inscris-toi ici !
L’entreprise
Tour d’horizon
Estateguru est une plateforme estonienne qui permet aux particuliers d’investir dans des prêts garantis par des biens immobiliers. Destinée à ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements tout en générant des rendements attractifs, elle est reconnue pour sa simplicité d’utilisation, son accessibilité, et ses outils comme l’investissement automatique et le marché secondaire.
Estateguru – Histoire de la plateforme
Fondée en Estonie en 2014, Estateguru s’est imposée comme un acteur majeur du financement participatif immobilier en Europe. La plateforme propose trois types de projets : les prêts de développement, les prêts relais et les prêts aux entreprises. Avec un ratio prêt/valeur (ou LTV pour "loan to value" en anglais) allant jusqu’à 75 %, elle a levé plus de 850 millions d’euros pour des projets dans des pays comme l’Estonie, la Lettonie, la Lituanie, la Finlande et l’Allemagne.
Estateguru – Qui dirige l’entreprise ?
La direction et l’équipe à la tête de Estateguru
À la tête d’Estateguru, on retrouve une équipe expérimentée. Mihkel Stamm, le CEO, apporte son expertise en fintech et financement participatif. Il dirige la plateforme avec une stratégie axée sur la réduction des taux de défaut et l’amélioration de l’expérience utilisateur. Il occupait le poste de directeur des opérations depuis 2017 avant de succéder à Marek Pärtel en 2023.

Mihkel Stamm - CEO chez EstateGuru
L’entreprise compte également sur le soutien de personnalités influentes comme João Monteiro, membre du conseil de surveillance, qui possède une expérience solide en investissement et en soutien aux startups. Note au passage, Monteiro est aussi actionnaire chez Bondora.
Les actionnaires principaux d'Estateguru
En gros, les cofondateurs de la plateforme, Marek Pärtel et Kristjan-Thor Vähi.
Les principaux actionnaires d’Estateguru incluent:
Meb Trust est lié à Kristjan-Thor Vähi, tandis qu’Euro Holding est contrôlé par Marek Pärtel. Sparkle est partagé entre Vähi et Pärtel.
Estateguru est également connu pour ses campagnes de financement participatif sur Seedrs, attirant près de 2 500 investisseurs pour soutenir ses activités. Ces levées de fonds permettent à l’entreprise de continuer à innover et à se développer dans le secteur du crowdfunding immobilier.
Estateguru - quels risques ?
Estateguru est-elle une plateforme régulée ?
Lorsqu’on parle de crowdfunding immobilier et de crowdlending, un des premiers points à vérifier, c’est la régulation de la plateforme.
Dans le cas d'Estateguru, il n'y a pas à s'inquiéter : elle est bien régulée par l'Autorité estonienne de surveillance financière. Cette régulation garantit un certain niveau de sécurité pour tes investissements.
Estateguru est aussi un prêteur agréé localement dans les pays où il opère et la plateforme est, en plus, titulaire de la licence de crowdfunding européenne ECSP.
Comptes investisseurs séparés sur Estateguru
Un autre point à prendre en compte pour limiter les risques, c’est la gestion des comptes des investisseurs. Estateguru sépare les comptes, ce qui signifie que ton argent est bien séparé de celui de l’entreprise. Cela protège tes investissements en cas de problèmes financiers de la plateforme. Mais attention, même avec cette sécurité, il n’est pas garanti que des projets en retard ou en défaut n’affectent pas tes rendements à long terme.
Estateguru est-elle une entreprise rentable ?
Comment est-ce que Estateguru gagne de l'argent ?
Estateguru génère des revenus principalement en prenant des commissions sur les prêts financés. Elle perçoit des frais à la fois de la part des emprunteurs (environ 3 à 4 % sur les prêts) et des investisseurs (frais de service pour les retraits, sur le marché secondaire, etc.). Cela lui permet de rester une plateforme solide, même si elle doit faire face à des risques liés aux prêts. Tu verras le détail des frais pour les investisseurs plus bas.
Estateguru - en bénéfice ?
La réponse est non, Estateguru n’est pas rentable. Bien que les pertes se soient réduites en 2023 par rapport à 2022, les défauts de paiement dans les portefeuilles continuent de peser, rendant la situation inquiétante.
Les investisseurs devraient rester vigilants et suivre de près les finances de l’entreprise. Tu peux consulter le rapport annuel directement sur la page dédiée d’Estateguru.

Taux de défaut
Actuellement, Estateguru a un taux de défaut historique de 16% environ.
Petite définition: le taux de défaut, c'est la part de remboursement des projets qui accusent un retard, à partir de 90 jours. Par contre, un défaut n'est pas synonyme de perte, puisque la plateforme passe en procédure de recouvrement pour récupérer les sommes dues. Le taux de défaut est un indicateur de la performance du portefeuille de la plateforme et donc de sa solididé.
C’est un chiffre assez élevé, mais la plateforme reste transparente et a un bon historique de récupération des prêts en défaut. Cela veut dire que, même si tes investissements peuvent être affectés à court terme, les chances de récupérer ton argent à long terme sont plutôt bonnes.
Autre point positif, Estateguru n'affiche toujours aucune perte sèche.

Statut des prêts - marchés actifs

Statut des prêts - marchés inactifs
Que se passe-t-il avec ton argent, si Estateguru fait faillite ?
Les fonds des investisseurs et des emprunteurs sont conservés séparément. Si Estateguru venait à faire faillite, ces fonds resteraient accessibles. Un administrateur judiciaire serait alors chargé de la liquidation. Toutefois, il est impossible de prédire quelle proportion des fonds pourrait être récupérée dans un tel cas.
Estateguru face aux crises : comment la plateforme s’adapte
Estateguru et la crise du Covid en 2020
En 2020, la crise du Covid a mis à l’épreuve de nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier. Estateguru a démontré sa capacité à s’adapter en restructurant certains prêts et en maintenant une communication claire avec ses investisseurs. Malgré la crise, la plateforme a bien géré les risques, et aucun grand retard de paiement n’a eu lieu dans les campagnes majeures.
Estateguru et la guerre en Ukraine en 2022
La guerre en Ukraine a également eu un impact sur de nombreuses plateformes de financement immobilier. Estateguru est restée stable et a continué à financer des projets dans des zones moins affectées par la guerre. Cependant, certains projets ont subi des retards, ce qui rappelle que des risques géopolitiques existent dans tout investissement immobilier.
Une crise immobilière et une explosion des défauts sur Estateguru en 2023
Depuis fin 2022, Estateguru fait face à une augmentation préoccupante des défauts de paiement, touchant particulièrement les marchés allemand et finlandais.

Statut des prêts - Allemagne

Statut des prêts - Finlande

Statut des prêts - Lituanie
La cause a été une politique d'expansion trop agressive qui a provoqué de grosses erreurs dans la gestion du risque, notamment en Allemagne.
En juin 2024, 132 millions d'euros étaient en cours de recouvrement, représentant un taux de défaut alarmant de 52 % du portefeuille total. Rien qu’en Allemagne, plus de 77 millions d’euros sont en recouvrement, un véritable coup dur pour une plateforme qui voyait ce marché comme stratégique pour sa croissance.
Pour faire face, Estateguru a intensifié ses efforts en Allemagne dès 2023, collaborant avec la société Steinberger et mobilisant une équipe dédiée composée d’avocats et de gestionnaires de risques, pour un coût annuel d’un million d’euros.
Plutôt que de vendre l’ensemble des prêts en défaut avec une forte décote de 40 à 60 %, la plateforme a choisi une approche individualisée, estimant un délai de recouvrement de 3 à 5 ans, compte tenu des obstacles bureaucratiques en Allemagne. Le PDG Mihkel Stamm estime les pertes potentielles entre 10 et 20 %, avec une possibilité optimiste de protéger intégralement le capital des investisseurs.
Par ailleurs, une enquête sur d’éventuelles violations internes en 2020 et 2021 par certains collaborateurs allemands est toujours en cours. Des incohérences ont été relevées, et depuis septembre 2022, Estateguru a modifié ses processus pour s’assurer que les décisions de financement ne reposent plus uniquement sur l’équipe allemande.
En résumé - Estateguru en période de crise
Estateguru a su démontrer sa résilience pendant les crises, mais elle n’est clairement pas à l’abri de risques. La derniere crise a refroidi beaucoup d'utilisateurs, cependant l'equipe de gestion a, semble-t-il, appris de ses erreurs et elle a maintenu une communication très forte.
Estateguru : quid de la transparence
Qualité des informations
Estateguru met un point d'honneur à fournir des informations claires, exhaustives et transparentes sur ses projets. Chaque campagne est détaillée avec des informations financières précises, et tu peux suivre l’évolution des prêts et leur remboursement.
Comme je l'ai évoqué plus haut, elle a prouvé également sa valeur en termes de communication de crise.
En plus des pages de statistiques très documentées, le site publie également ses rapports annuels, lesquels sont audités.
Qu'elle plaise ou non, Estateguru est une plateforme exemplaire en termes de transparence et pour la qualité des infos qu'elle donne.
Accessibilité des informations
Tous les documents nécessaires à la compréhension des risques liés à tes investissements sont facilement accessibles sur la plateforme. Que ce soit pour les prêts, les retards ou les défauts, tu as toujours une vue d’ensemble des projets et de leur état, ce qui permet de prendre des décisions informées.
En résumé, Estateguru présente des risques, comme toute plateforme d’investissement. Toutefois, avec une régulation adéquate, une gestion claire des fonds, et une stratégie de récupération efficace, elle reste une option attrayante pour les investisseurs à long terme.
Comment fonctionne la plateforme d'investissement Estateguru ?
Programme de parrainage sur Estateguru
Tu peux gagner de l'argent en plus sur Estateguru grâce au cashback proposé par la plateforme, dans les 90 premiers jours suivant ton inscription. En cliquant sur ce lien, tu touches 0,5 % sur tous les investissements effectués au cours des 90 premiers jours.
Processus d'inscription
Conditions d'inscription
Pour investir sur Estateguru, tu dois être résident d'un pays de l'Espace économique européen (EEE) ou de Suisse et disposer d'un compte bancaire dans l'un de ces pays. Une fois ces conditions remplies, tu peux t'inscrire facilement sur la plateforme et commencer à explorer les différentes opportunités d'investissement.
La création de compte sur Estateguru
Créer un compte Estateguru est très simple, comme toujours. Il suffit de remplir un formulaire avec tes informations personnelles et bancaires pour ouvrir ton compte. Une fois ton compte activé, tu peux déjà commencer à investir dans les projets qui t'intéressent.
Virements bancaires
Pour les dépôts
Pour ajouter des fonds à Estateguru, tu peux effectuer un dépôt par virement bancaire depuis ton compte. Le processus est simple et sécurisé.

Pour les retraits
Les retraits d'argent sont également simples : tu demandes un retrait via ton compte Estateguru, et les fonds sont transférés vers ton compte bancaire. Attention par contre, les retraits sont facturés 3€.

Les modes de paiement
Les dépôts doivent obligatoirement être effectués par virement bancaire, car il n’est pas possible d’utiliser une carte bancaire pour déposer ou retirer des fonds. À noter également que le virement bancaire permet, entre autres, de confirmer ton identité.
La durée de traitement des transferts d'argent
Que ce soit pour les dépôts ou les retraits, les virements bancaires sur Estateguru sont généralement traités rapidement, de 1 à 2 jours ouvrés. Mais ca peut dépendre de ta banque. Les virements bancaires peuvent prendre quelques jours ouvrés pour apparaître sur ton compte.
Y a-t-il des frais sur la plateforme EstateGuru ?
Sur Estateguru, il y a quelques frais à connaître : des frais de service pour les retraits à 3€, et des frais de 3 % sur les ventes sur le marché secondaire.
Par ailleurs, la plateforme impose aussi des frais pour les comptes inactifs, mais il est facile de les éviter. Voici les détails à connaître :
Une notification par e-mail est envoyée avant toute déduction.
Il est possible d’éviter ces frais en retirant le solde disponible avant leur application.
Ces frais ne concernent pas les comptes avec de petits investissements ou des retraits récents, et aucune mise à découvert ou facture ne sera émise. Cette mesure vise à encourager une gestion active des comptes.
Tu trouveras le détail des frais imposés par Estateguru sur cette page dédiée de la plateforme.
Les outils pour investir sur Estateguru
L'Auto-invest
L'outil Auto-invest te permet d'investir automatiquement dans des projets qui correspondent à tes critères d'investissement. C’est une fonctionnalité pratique si tu n’as pas le temps de chercher des projets manuellement.

Sur Estateguru, tu as accès à trois stratégies automatiques : deux prédéfinies (conservatrice et équilibrée) et une stratégie personnalisable que tu configures selon tes préférences. Voici comment elles fonctionnent.
Stratégie prédéfinie conservatrice

Si tu privilégies avant tout la stabilité et la sécurité dans tes investissements, cette option offre un équilibre optimal entre taux d'intérêt moyen, valeur des garanties et approche à faible risque. C’est le choix à faire si tu préfères construire ton portefeuille à un rythme plus modéré et adopter une stratégie prudente. Les caractéristiques:
Stratégie équilibrée

Si tu as une apétence au risque plus forte, tu peux obtenir plus de rendement via cette option. Ton portefeuille se développera rapidement et sera plus diversifié. Comme son nom l’indique, l’objectif est de maximiser tes rendements tout en maintenant un haut niveau de sécurité, pour un équilibre parfait. Les caractéristiques:
Stratégie personnalisée : Investis selon tes règles
Cette option est pour toi si tu es plus expérimenté et si tu maîtrises les concepts tels que les ratios LTV, la valeur des garanties, etc. Elle te permet de configurer ton auto invest selon tes critères à toi, de l’ajuster à tout moment et de garder un contrôle optimal sur l’automatisation de tes investissements.

Voici les options que tu peux ajuster :
Avec ces outils, tu peux adapter l'auto-invest à ton style d'investissement et à ton appétit pour le risque.
Investissement manuel sur Estateguru
Pour investir manuellement sur Estateguru, tu utilises le marché primaire ou le marché secondaire. Cette fonction te permet de choisir toi-même les prêts qui t’intéressent, un par un, et d’accéder à tous les détails nécessaires.
Le marché primaire
Pour y accéder, tu vas dans le menu en haut, sur "Invest", ou dans le menu latéral de gauche, pour accéder à la même chose. De là, tu choisis "Primary market".


Tu peux consulter le détail des prêts en cliquant dessus. Chaque projet est largement détaillé.


Le marché secondaire
Le marché secondaire te permet de revendre tes créances avant la fin du projet, si tu souhaites sortir de ton investissement plus tôt. Cela peut être un avantage si tu veux ajuster ton portefeuille sans attendre la fin du prêt.

Estateguru en possède un. Par contre, rappelle-toi les frais de transaction de 3 % lors de la vente sur le marché secondaire.
La fonction Instant Exit de Estateguru
L'option Instant Exit d'Estateguru, lancée en 2021, permet de récupérer des liquidités immédiatement en cédant tes prêts avec une remise de 35%.
Cette liquidité est fournie par Estateguru via des prêts en souffrance et la vente de propriétés hypothéquées. Actuellement, c'est possible uniquement pour les prêts en Estonie, Lettonie et Lituanie.



Pour vendre, filtre par « Afficher uniquement la sortie immédiate » et cliquez sur « vendre immédiatement ». Cependant, cette option a été suspendue en 2023 en raison de la situation financière de la plateforme.
Le montant minimum d'investissement
Le montant minimum pour investir sur Estateguru est de 50 €, ce qui rend la plateforme plus accessible que la plupart de celles connues, notamment en France.
Les taux d'intérêts
Les taux d'intérêts sur Estateguru varient généralement entre 9 % et 11,5%, en fonction des projets. Ces rendements sont bien plus élevés que ceux offerts par les placements traditionnels.
Dans quels pays peut-on investir sur Estateguru ?
Sur EstateGuru, tu investis dans des prêts dans plusieurs pays européens, tels que la Finlande, la Lituanie, la Lettonie et le Portugal.
L’entreprise a pour ambition de continuer à se développer et de trouver des emprunteurs partout en Europe, avec l’objectif à long terme de devenir la plus grande plateforme immobilière du continent. Cependant, cet objectif a été fortement impacté par la situation économique mondiale et la hausse des taux d’intérêt en 2022. Par exemple, le portefeuille en Allemagne a été entièrement perdu, entraînant la suspension des prêts dans ce pays.
Les types de prêts disponibles sur Estateguru
Les prêts disponibles sur Estateguru sont principalement des prêts de développement, des prêts relais, et des prêts aux entreprises. Ces prêts sont garantis par des biens immobiliers et sont généralement à court terme.
La durée des prêts sur Estateguru
La durée moyenne des projets immobiliers est d'environ 12 mois. Cela correspond à une valeur moyenne pour ce segment de crédit. Cela dit, elle peut aller jusqu'à 60 mois, soit 5 ans.
Le service client chez Estateguru
Tu as trois moyens de le contacter:
Le service client d'Estateguru est generalement réactif et disponible pour t’aider en cas de besoin. Que ce soit pour une question technique ou un problème avec ton investissement, l’équipe est à ta disposition pour te guider.
Quelles garanties offre Estateguru ?
Des hypothèques pour protéger tes investissements
Lorsque tu investis sur Estateguru, l'une des principales raisons de faire confiance à la plateforme réside dans les garanties qu'elle offre sur tes investissements. En effet, la plateforme se distingue des autres solutions de crowdfunding immobilier par l'intégration de garanties réelles sur les prêts proposés.
Les prêts sont systématiquement garantis par des biens immobiliers, ce qui réduit le risque pour les investisseurs comme toi. Concrètement, cela signifie que si un emprunteur rencontre des difficultés pour rembourser son prêt, la plateforme peut saisir le bien immobilier en question pour récupérer les fonds investis. Ce type de garantie est un gage de sécurité et permet d'ajouter un niveau de protection supplémentaire à tes investissements.
De plus, Estateguru impose des ratios prêt/valeur (LTV) allant jusqu'à 75 %. Cela signifie que la valeur du bien immobilier garanti est généralement supérieure à celle du prêt accordé, offrant ainsi une couverture supplémentaire en cas de défaut de paiement. Ces garanties immobilières te permettent de te sentir plus serein dans tes choix d'investissement, sachant que des mesures sont en place pour protéger tes investissements.
Une garantie pas infaillible
Les biens en garantie ne suppriment pas totalement le risque de perte. Malgré une gestion des risques approfondie et des projets principalement financés par des promoteurs expérimentés, la plateforme affiche actuellement le plus haut taux de défauts du secteur, avec plus de 130 millions d'euros bloqués.
Chaque projet est supposé être soumis à une vérification rigoureuse par des experts, ce qui n'a pas empêché des défauts majeurs, montrant les limites du système. Mon conseil, pour limiter ce genre de risque, diversifie autant que possible entre les marchés et les plateformes, et donne la préférence à des marchés sur lesquels les plateformes ont fait leurs preuves. Par "marché", j'entends "pays".
Fiscalité Estateguru - comment ça marche ?
Attention, n’oublie pas : ceci n’est pas un conseil fiscal. Si tu as des doutes, il est recommandé de consulter un professionnel. Les règles peuvent varier selon ta résidence fiscale.
Les gains réalisés sur Estateguru sont soumis à l'impôt sur le revenu dans ton pays de résidence. Les taxes varient en fonction des lois fiscales locales, il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser ta déclaration.
La plateforme te permet d'obtenir un document pour faciliter ta déclaration fiscale. Tu le trouveras sous le point de menu « Relevé de compte » et dans les rapports sous « Compte de résultat ». Tu peux aussi y retrouver les rapports mensuels.
Estateguru avis : ce que j'en pense
Estateguru – avantages
Estateguru – inconvénients
Donc Dans l'ensemble...
Estateguru est une plateforme serieuse, certes. La question de sa fiabilité peut être sujette à de vives discussion, j'ai eu moi-même l'occasion de voir comme ca peut rendre émotif (pour rester soft dans mes propos). C'est l'exemple parfait de la plateforme, autrefois tellement prisée, aujourd'hui tombée en disgrâce, presque du jour au lendemain.
Perso, je pense qu'Estateguru a commis de grosses erreurs en 2022, que l'équipe de direction a appris de ces erreurs et qu'elle a activement travaillé à améliorer sa gestion du risque. En revanche, tous les frais qu'elle a mis en place après ces déboires ont envoyé un mauvais signal aux investisseurs, déjà traumatisés par une explosion des prêts en défaut et des délais de recouvrement qui ne cessent de s'allonger.
Cela dit, je pense qu'investir sur Estateguru peut être une option intéressante pour les nouveaux venus qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à explorer les opportunités offertes par le crowdfunding immobilier.
De mon côté cependant, je sors doucement de la plateforme en attendant le recouvrement de mes prêts en défaut. La raison n'est pas un traumatisme de cette histoire. Simplement:
Estateguru Forum - où peut-on échanger ?
Bien que la plateforme ne dispose pas d'un forum officiel dédié, tu peux facilement te connecter avec d'autres membres. Pour échanger des conseils, poser des questions ou partager tes expériences avec d'autres investisseurs, la meilleure option que j'ai trouvée pour échanger avec d'autres utilisateurs au sujet de Estateguru, c'est le canal Telegram (voilà le lien). À savoir, par contre, qu'il est en anglais, mais la communauté est très active.
Si tu en trouves d'autres, partage-les en commentaire s'il te plaît!
Estateguru – Quelles alternatives ?
Si tu cherches à diversifier tes investissements en crowdfunding immobilier, EstateGuru est une plateforme intéressante, mais il existe aussi d'autres options qui valent le détour. Plusieurs plateformes de crowdlending offrent des produits similaires et peuvent correspondre à tes objectifs d'investissement. Voici quelques alternatives qui méritent ta considération.
Estateguru vs Peerberry
Peerberry est l’une des plateformes les plus populaires, avec un modèle de prêt similaire à celui d’Estateguru. Elle se concentre principalement sur des prêts garantis par des biens immobiliers et des prêts personnels. Ce qui la distingue, c’est sa simplicité d’utilisation et sa gestion transparente des risques. De plus, Peerberry a un excellent taux de rendement et un historique solide. C’est une alternative parfaite si tu recherches des rendements intéressants tout en ayant la possibilité de diversifier tes investissements.
Estateguru vs Robocash
Ensuite, il y a Robocash, une plateforme de crowdlending qui se distingue par ses prêts à court terme. L’avantage de Robocash réside dans la rapidité avec laquelle tu peux commencer à investir. Elle offre un processus d’investissement automatisé, ce qui est idéal si tu veux gagner du temps tout en profitant de rendements compétitifs. Même si elle n'est pas exclusivement axée sur l'immobilier, elle reste une option solide pour les investisseurs qui cherchent une autre forme de diversification.
Estateguru vs Swaper
Tu peux aussi jeter un œil à Swaper, qui propose des investissements dans des prêts à court terme avec des rendements assez intéressants. Sa plateforme est très accessible, et son modèle d'investissement automatique te permet de gagner du temps. Si tu recherches une alternative plus flexible à EstateGuru, Swaper pourrait bien être ce que tu cherches.
Mintos vs Estateguru
Si tu compares Mintos et EstateGuru, tu vas rapidement remarquer que les deux plateformes ont des points communs, mais aussi des différences notables. Mintos est une plateforme de crowdlending plus diversifiée, proposant une large gamme de prêts allant des prêts personnels aux prêts aux entreprises, souvent garantis par des actifs comme des voitures ou des biens immobiliers. En revanche, EstateGuru se concentre principalement sur les prêts immobiliers, avec une garantie forte grâce à l’hypothèque sur les biens financés. Cela signifie que si tu veux t'exposer au secteur immobilier, EstateGuru est souvent un choix privilégié, offrant des prêts à court terme avec des rendements intéressants (entre 9 et 11,5 % en moyenne).
D’un autre côté, Mintos offre une plus grande diversification géographique et sectorielle, ce qui te permet de mieux répartir tes risques. Tu peux investir dans des prêts en Europe de l'Est, mais aussi dans d'autres marchés émergents. Si tu cherches une plateforme avec une plus grande variété de produits et de risques, Mintos pourrait être l’alternative. Cependant, si tu préfères une approche plus ciblée sur l’immobilier, Estateguru reste un excellent choix.
En résumé, tout dépend de ta préférence : si tu cherches à investir exclusivement dans l'immobilier avec un modèle éprouvé et sécurisé, EstateGuru est une option solide. Si tu recherches une diversification plus large avec un focus global et des produits variés, Mintos pourrait être une meilleure alternative.
Estateguru vs CrowdEstate
Quand tu compares Estateguru à CrowdEstate, tu fais face à deux plateformes bien établies dans le domaine du crowdfunding immobilier, mais chacune avec ses spécificités.
CrowdEstate se concentre également sur l’immobilier, avec une approche plus orientée vers les projets de développement immobilier et la reconversion de bâtiments. Elle offre des investissements dans des prêts à plus long terme, souvent autour de 24 à 36 mois, ce qui est légèrement plus long que les prêts à court terme d'Estateguru. Si tu cherches à investir dans des projets immobiliers plus complexes et plus longs, CrowdEstate pourrait correspondre à ta stratégie. Cependant, cela implique également des risques accrus, car les rendements sont parfois liés à la réussite de projets de grande envergure.
En revanche, Estateguru se distingue par ses prêts à plus court terme (généralement entre 12 et 18 mois) et ses taux d’intérêt attractifs. Son modèle est simple : des prêts garantis par des biens immobiliers dans plusieurs pays européens, avec des options variées pour les investisseurs. Si tu préfères une plateforme avec des investissements rapides et une certaine sécurité due à l’immobilier, Estateguru reste une valeur sûre.
En résumé, si tu recherches un investissement immobilier à plus long terme, où tu peux jouer sur des projets plus vastes et diversifiés, CrowdEstate et Profitus sont des alternatives intéressante. Si tu privilégies les investissements à court terme dans des prêts immobiliers, avec une solide garantie, alors Estateguru est sans doute, d'une manière globale, la meilleure option.
Actualisez vos commentaires ! aujourd'hui estateguru c'est 35% de défauts sur les projets allemands et finlandais ….
la colère monte aux niveaux des investisseurs même si EG essaie de minimiser l'impact en inondant la toile de faux avis.
allez donc voir les commentaires récents sur Google. trustpilot c'est pipo and co (les entreprises payent pour être notées).
Merci pour la piqûre de rappel, ce post est effectivement à actualiser, je le ferai asap! Tu investis toi-même sur EstateGuru?